陕西洛南县房价比潼关县房价高很多,是因为

洛南县很多老百姓都在抱怨现在洛南县的物价越来越高。以前山外物价高，穷山沟洛南物价相对低，人民生活还可以。洛南县的物价怎么和Xi安差不多高？说到为什么这几年洛南县房价上涨，和Xi安差不多，就不得不牵扯到洛南县的高房价了。可能有人觉得我是在抨击洛南县的高房价。洛南县的高房价和高房价有什么关系？其实这里面是有逻辑关系的。房价高了，人们的衣食住行价格也会上去。今天这里就不分析逻辑了，推荐一篇经济学家杨写的文章，《反炒房的长沙样本，低房价撬起的经济高增长！》。里面有一部分专门分析了高房价和人们衣食住行的成本(价格)之间的关系。感兴趣的朋友可以在网上搜索阅读一下。

今天我们来讨论网友的两条评论。昨天写了一篇文章《陕西商洛市，有个县的房价超过宝鸡市区，疯狂的背后是什么原因？》(感兴趣的用户可以搜索一下)。我在文章中提到潼关县的房价只有洛南县的一半左右，宝鸡市的房价和洛南县差不多，以此来说明洛南县房价过高，和当地人的承受能力不匹配的问题。其中一位网友评论说，洛南县房价高是有原因的。原因是洛南县人口多。

都说洛南县人口多。我看这位网友说的比潼关县还大。其实这也是事实。潼关县年常住人口约15万，洛南县年常住人口约45万(以上数据均为网上查到的官方数据)。洛南县人口比潼关县多三倍，但面积比潼关县大四倍多。洛南县是山区，潼关县以关中平原为主。潼关县人口密度大于洛南县。同时，洛南县是一个人口净流出县。每年都有人走出大山，移居到Xi安等地的洛南人。常住人口远小于户籍人口，人口已经开始负增长(只找到商洛整体人口负增长的数据。洛南县作为商洛市下辖的县，人口负增长的概率很大)。那些认为洛南县房价飞涨是洛南县人口众多的原因的人，纯属无稽之谈。

人口确实是城市发展的重要因素，但要注意两点，即中国的城镇化已经达到60%以上，中国城镇化的现状是“大城市和强城市越来越大越来越强，中小城市吸引人口的能力越来越难，大城市和强城市在吸走大量人口”。这是人们对好工作机会、好学习机会、好生活质量的选择。大城市的一些资源是小城市享受不到的。这就是目前的现实。

下面从国内环境和洛南县的小环境来具体说说“洛南县房价暴涨是洛南县人口多的原因”这种站不住脚的荒谬理由。

首先，全国人口出现负增长。中国人口已经过了拐点，出现了负增长。即使放开了独生子女政策，人们也不愿意多生孩子，因为社会压力太大，尤其是抚养孩子的成本太高。虽然农村有少数愿意生二胎的情况，但独生子女在城乡仍占主导地位，不想在城市结婚的青年男女越来越多，越来越多的已婚青年男女选择“丁克”。这些都是生活成本高(物价等)造成的。)十几年来中国房地产的经济模式所造成的全社会的。

第二，中国人口结构存在严重问题。未来二三十年，人口会出现断崖式下降。为什么二三十年后中国人口会出现断崖式下降？这就涉及到人口结构的问题。要说明中国人口结构的问题，我们先来分析一下我们社会的人口现状。大家都知道，我们的祖辈，也就是五六十年代或者七十年代的祖辈，基本都是兄弟姐妹四五个，有的兄弟姐妹八九个。那时候还没有实行计划生育。严格来说，它不是为了控制人口出生而实施的。当时国家正在备战或者有战争的危险。该国的人口政策是“人多力量大，多生孩子受鼓励”。80年代国家实行计划生育政策控制人口，社会整体生育率很低，造成了50、60、70年代人口比例很大。

说了这么多，可能你还是没有看到我们现在社会人口结构的可怕问题。我给你举个例子。以一个家庭为例。一个人是00后的孩子，两个是80后的父母，四个是60后的爷爷奶奶。这个“家庭结构”相当于一个七口人的家庭，其中四个是60后，两个是80后。但是，60后出生的那一代爷爷奶奶是高年级的一代，即将老去。中国千千所有这样的家庭都是一样的。如果他们变老，中国的人口将会减半。

我们常常说中国人口基数大，这是事实，但是人口结构也十分重要，印度人大部分都是年轻人，人口还会增加，中国大部分都是不能生育的50岁以上的中老年人，年轻人因社会压力大，生一个孩子为主，少数的生两个。国际上把维持人口不减少的生育率定为2.2，也就是说平均一个家庭要生育2.2个孩子（要考虑孩子能否健康长大，是否长大也能生育等等因素算在里面，所以要大于2，为2.2个），而中国的人口生育率不足2，人口未来只会大规模减少，这些都是全国面临的人口问题。

第三，洛南县为人口净流出县。这一条是洛南县自身的人口问题。人们都是向条件好的地方走，虽然官方的数据是洛南户籍人口47万多，常住人口45万，但是你去洛南县的农村看看，现在还有多少人，除了少数老年人外，基本没有人了，没有人的洛南，县城建那么多房子卖给谁？房价靠什么人口来支撑？

有人的建筑群才叫城市（县城），没有人只建设了大片房子，那不叫城市（县城）。马云曾说过，中国未来最不值钱的就是房子，未来的房价都是白菜价，很多人说马云扯淡，现在房价这么高，怎么可能成为白菜价。是不是白菜价，我们再等20年、30年再看，你会觉得马云预言的一点也没有错，我这不是拍马云马屁，这是事实。

还有一个洛南的网友留言说：“洛南人宁可酸菜就馍馍，也要住进洋楼楼，宁可积劳成大病，平时也要省吃和俭用——观念上的悲哀！”对于这个网友的留言观点，我是比较认同的。其实这一切都是人的观念问题，洛南人在西安或一二线城市买房，那是改善生活，在洛南县买高价房，纯属作死，纯属降低生活标准。洛南县城买个新房，装修下来最少50万元吧，就算没有贷款，对于洛南县大部分人的生活水平来说，消费了50万，很长时间都要勒紧裤腰带过日子。

洛南县人花全家人一辈子的血汗钱在县城买个房又能得到多大的好处？是好的医疗条件？你可拉倒吧，头疼脑热、医院还能治疗，医院检查都检查不出来，还得去西安检查，你从洛南农村去西安与从洛南县城去西安差别能大多少？

是能给孩子好的教育条件？这个你也拉倒，虽然洛南县这些年把全县各农村地区的村小、幼儿园撤销（农村学校不安排好的教师，各地村小、幼儿园被动式淘汰），把孩子送到县城上幼儿园和小学，在县城有房是有一点方便。但是洛南县城孩子上幼儿园一样困难，普通人不走关系根本进不了幼儿园，而且一个班80多个人，这也是好的教育资源？这些不是我胡说八道，我的好几个朋友的孩子都是这种情况，有孩子的家长你们可以作证，我是不是胡说八道？而且洛南县的教育观念等其它大环境对孩子好吗？“农民教师教育孩子，孩子只能是个农民；科学家老师教育孩子，孩子就有可能成为科学家”，这就是教育观念的问题。你有那几十万，还不如投资孩子的未来，给孩子在好的地方找个好学校。如果说在县城买房为了好的就业条件，这个还用我来分析吗？洛南人都清楚。

有50万元在县城买房子（含装修，这是最保守的统计也得50万元），还不如在农村盖个好点的房子，再买辆普通的小汽车，去小县城也就是30分钟路程（除了特别远的镇，洛南县90%的镇坐班车去县城都是30分钟以内，自驾开车更方便），而且也不比在县城差，还是神仙般的生活。观念决定行动，很多人也许就是为了面子而活受罪。洛南房价高，和大部分地方一样，百姓天天痛恨高房价，其实百姓也参与了炒房，又能怪谁呢？