之前写到关于闽南各地房价横向对比的文章，有那么几个人死命和我争辩，说漳州市区的房价很贵并且没有跌，一平方依然卖到接近2万元。是不是有这样的房子呢？我们必须承认的确是有的，漳州市区碧湖周边是一片豪宅区，哪里确实有些房子开价很贵，但实际成交套数却是寥寥无几。
一直以来我所介绍的调控房价的“漳州经验”是以建设大量物美价廉的“安得广”限价商品房为核心，这些“安得广”房源一开始卖得十分火爆，到了年销量也开始下降，但不管怎么说每次开盘总还能轻轻松松卖个几百上千套，大量供应，大量成交，有实实在在的成交量来支撑。
固然限价房的地段不如碧湖豪宅，但用正常人的大脑去思考，什么才能代表一个城市的真实房价？究竟是一年卖出成千上万套的房子？还是一年成交不了几套的豪宅？这个问题本就十分清晰明了，但奈何有些非蠢既坏或者又蠢又坏的人强行狡辩混淆视听。如今漳州市区大部分二手电梯房的成交单价也不过万元上下，这便是“安得广”的功劳。
和漳州大力推进惠民安居工程主动平抑房价相比，泉州的购房人在过去一两年里如坐针毡，觉得房价好像突然间摆脱限价束缚飞奔起来。但实际上关键要素也是一样：看房价首先要看实际成交量。平日里你们见到的报价有太多虚假成分，地产行业里一些诈骗行为并不罕见，平日里也总有营销软文恶意欺诈。在这种市场环境下购房人想要自保，就必须自己有常识和判断力。
比如之前的文章里我用晋江举过例子，让大家看到如今泉州的二手房成交量实际才有多少。看上去晋江的二手房成交套数连续三个月与去年同比处于腰斩，但当时就有懂楼市的读者留言指出，那段时间里晋江还卖了一批外来工优待房，这些房源也会被计入二手房成交量中，因此实际二手房市场成交降幅很可能更大。
那么，事实是这样吗？我们从前不久晋江新佳园公司委托拍卖安置余房的公告中清清楚楚看到这么几句话：本次拍卖房源除桂林小区（贵苑小区）住宅4套（陈埭镇投资开发有限公司名下）为一手房源外；其余小区住宅和店面在新佳园公司名下均为二手房源。
新佳园是晋江国企，负责本市公房的经营和管理，通过这个例子我们可以清楚看到，虽然这些安置余房是向国企买的没人住过的“一手房”，但事实上也是被认定为二手房的，从而这批并非在市场上向个人房东购买的房源也一样会被计入二手房成交量，剔除这些数据之后，现实中从个人房东手里买的二手房就更少。所以如果有人认为网上挂出来的二手房报价可以代表泉州房价，大家都可以直接了当顶回去：这些房子有人买吗？房价难不成由你张嘴开个数字说了算？
将这次的起拍价与往年对比，若是一直被“剩下来”的那些倒也没涨多少，比如福锦花园城，把以前没拍出去的回炉再拍，也就比去年一平方涨了两百；绿洲花苑一直剩下的那两套比三年前涨了六七百；雁山小区起拍单价涨了一千八。可是像锦峰小区、梅桂园、锦塘雅苑等起拍价居然就一举破了万，这个价格放在一两年前真是想都不敢想。
总体来说，晋江这次拍卖安置余房套，房源数量比起前几年大幅减少，这也是由于去年拍卖火爆，消化了不少库存房。在年3月的文章里我已经分析过以前低价没人买，后来涨价抢着拍的原因在哪。但是这些房子真的都拍到了刚需手里吗？拍房的人里有多少真是为了自己住的？如今还要打个大大的问号。
尤其我们看着那些好气又好笑的二手房报价，便会发现就算拍卖起始价被抬高这么多，依然连那些离谱报价的一半都不到。那么按照某些黑中介和炒房客的逻辑，是不是这些房子拍到就是翻倍赚到？一个县级市的房价被炒作到了这个地步，也不知说啥才好，看起来晋江已经超越安溪夺得福建房价第一县的称号。
相比之下，晋江的积分优待房才更加具有刚需属性，毕竟无房的外来工们的的确确是买来住。只可惜去年的优待房所处位置与往年相比大大不如，让不少辛辛苦苦攒积分的人感到失望和抵触。其实为了城市自身的长远发展，与其让这些房子被投资客拍去翻倍来炒，倒不如都留给外来工安家落户。
去年积分优待房的一百八十度大转弯，我不认为这是什么好现象，也有读者留言反映这样对外来工不公平。不过看着这些“评估价”，要是把这些单价一万多的房子放进优待房里让人挑，我想外来工们恐怕也买不起啊。于是有关部门思来想去，还是让本地人自己买单吧。
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