郑华国 https://disease.39.net/bjzkbdfyy/170519/5387140.html我们知道，福州房价是从年下半年开始价量齐跌的，从那时起就在一步一个台阶平稳下行，总体来说至今跌了三分之一，并且我们也见过不少房价腰斩、膝斩甚至血本无归的案例。应该说在楼市巅峰时期买房犯错尚有原因，可以说是时运不济。但在楼市下行开始之后，每个买房血亏的惨痛教训，就不能单纯归因于运气。很多人的“骚操作”想一出是一出，自己都没把手里的钱当回事，别人苦劝也不听，那活该倒霉的就是你。今天要讲的这个例子非常典型，当年我也觉得很难理解，那些人的脑子里到底是不是突然进了水。提起闽越水镇这个名字相信大家都很熟悉，这个楼盘多年来遍地撒广告，许多人都知道位置在哪里。这是一个人造旅游景区，并不是什么真的历史古迹，在景区边上又盖起来一片片楼群，既卖门票又卖房子，在闽侯人烟稀少的乡村里建起一片新天地。闽越水镇位于竹岐乡的西端，旁边就是皇天陵园，这里的楼面地价十分低廉，开发商能把房子卖出去就不亏钱。尽管这里没有地铁，距离福州市区也很遥远，但离闽侯县城倒是挺近，过个大桥两三公里。当初闽越水镇的开发销售可谓赶上了好时机，第一本预售证取得于年10月，恰逢甘蔗荆溪大拆迁开启。按照以往的经验，这种周边乡镇上的旅游地产项目，主要客群都来自福州市区里，但这个楼盘当年许多房子却是卖给了闽侯本地居民。“荆甘一体化”征地规模不小，闽侯县城许多拆迁户拿到货币补偿款后跑到竹岐投资买房，恰好这个项目看起来离甘蔗不远房子又挺漂亮，于是纷纷想都不想就掏了腰包。前两年闽越水镇小户型低总价的soho确实卖出去不少，来问我的人往往也不隐瞒，就直说自己想要投资炒房。时至今日，我们都知道竹岐的房子已经卖不掉，无论有地铁没地铁，都改变不了那是个偏远荒凉的乡下地方。如今我们看到这些soho已经交房，当年野心勃勃跑去买房投资的人，有不少刚拿到手就急不可耐挂出来卖，哪怕有的不好意思承认自己买房不住是为了炒，现在身体也是很诚实的。我们看到目前闽越水镇挂出来卖的首批房源报价相差挺大，还算有点诚意的人就先尝试一下，目前报价已经跌到一平方七千以下，但这也只是为了看看有没有馅饼从天而降。而心不甘情不愿的人，觉得投资失败很丢脸（被人知道跑那地方炒房确实挺没面子），于是开价一万多一平方，甚至比邻居贵一倍都不奇怪，殊不知这样更加暴露智商。就和此前文章中我举过的桂湖等地的楼盘一样，这些现房面临的局面就是业主和开发商竞争卖房，并且房产中介们心知肚明谁给的佣金更高，于是个人投资客无可奈何只能自己挂牌。然而到了这个时候，已经没有多少傻韭菜可以宰，还没买房的人也不会傻乎乎被骗到闽侯乡下去接盘，就算业主比开发商单价便宜一两千块，照样还是没人上门去看。从买房到卖房，如今算来前后不过短短两三年，固然总价不高，但在这么短的时间里白白亏个几十万，想起来的确有点窝囊。何况闽侯拆迁补偿标准远比市区低，就算房子盖得大，拿到手的现金也是有限的，与市区的拆迁富相比，闽侯的拆迁户其实更加亏不起。明白人就算一时糊涂我劝了也会听进去，糊涂人哪怕你苦苦相劝照样一意孤行。现在回想一下，钱拿在自己手上吃吃喝喝存款理财不舒服吗？何必拱手送人白亏一笔。
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